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[新闻] 未交管理费遭物业断电是否违法?广州业主告物业获赔2万

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发表于 2020-12-12 19:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
广州一业主购买位于黄埔区的二手房屋后,因未与物业管理公司签订服务协议,亦未缴纳管理费,遭物业公司断电一年半。未交管理费遭物业断电是否违法?

未交管理费遭物业断电是否违法?广州业主告物业获赔2万

未交管理费遭物业断电是否违法?广州业主告物业获赔2万

未交管理费遭物业断电是否违法?

2018 年,卢某向他人购买了广州市黄埔区某小区住宅 809 房,并取得房屋的不动产权证。同年 6 月,卢某进场装修时,发现该房屋无法通电,与房屋所在小区物业管理 A 公司多次协商,随后又到街道办理处信访反映情况,但都未能解决问题。

卢某遂向黄埔区法院提起诉讼,请求判令 A 公司配合其接通房屋用电,并向其按每月 1200 元的标准,赔偿 2018 年 5 月至 2019 年 12 月期间的房屋空置损失费 22800 元。

A 公司称,卢某与原业主未到 A 公司处办理物业管理交接手续,卢某从未与 A 公司签订物业服务协议,也未缴纳物业管理费及物业维修基金等,双方不存在物业服务合同关系。A 公司还称,在接管案涉小区楼盘后从未对 809 房的水电线路作任何改变,也从未切断该房的电路。

据了解,黄埔区供电局作为第三人参加了本案诉讼,并提交了相关证据,证明已于 2008 年将公用低压电线路接通至 809 房所在小区的各用户电表。

黄埔区法院作出判决,A 公司于判决生效之日起五日内赔偿卢某房屋空置费 20700 元。判决后 A 公司不服,提起上诉。

法院 : 取得房产证即建立物业服务合同关系

广州市中院审理后驳回上诉,维持原判。二审法院指出,A 公司是 809 房所在小区的物业服务企业,自卢某 2018 年 5 月 8 日取得 809 房不动产权证成为房屋所有权人后,双方即依法建立物业服务合同关系。卢某与原业主未到 A 公司办理物业管理交接手续并不影响卢某与 A 公司之间相关物业服务合同关系的建立。

A 公司作为物业服务企业,应当根据物业服务合同的约定为业主提供相关的服务,不得以任何理由中断业主的正常用电。本案中,供电部门已将公用低压电线路接通至 809 房所在小区的各用户电表。虽无直接证据证明 A 公司对案涉房屋采取了断电措施,但结合黄埔供电局的证据以及卢某向街道相关部门信访反映的事实,可认定系 A 公司妨碍接通水电导致卢某不能使用房屋。A 公司的行为违反了法律规定及物业服务企业的基本义务,侵害了卢某对房屋的使用权。

本案中,A 公司违反法律规定和行业规范,妨碍业主接通水电,作为业主的卢某因此无法对案涉房屋进行居住或出租,进而造成房屋空置。A 公司应对其上述行为承担赔偿损失的违约责任。卢某请求按照案涉房屋的市场租金标准计算房屋的空置损失,法院予以支持。

根据卢某提供的《资产评估咨询报告》,认定案涉房屋在 2018 年 -2019 年期间的租金价值为 1150 元 / 月。卢某已于 2018 年 5 月 8 日取得案涉房产的产权,但其确认从 2018 年 6 月左右装修时发现没有电。因卢某不能明确案涉房屋没有电的具体时间,酌情认定案涉房屋从 2018 年 7 月 1 日开始被断电。卢某请求空置费的截止时间为 2019 年 12 月底。综上,A 公司应向卢某赔偿房屋空置费为 20700 元 ( 1150 元 / 月 ×18 月 ) 。


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