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[商业] 广州第一烂尾楼:中水广场,按周边大厦租金计,年损失2亿

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发表于 2020-12-24 03:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
中水广场应该是广州第一烂尾楼;中水广场耸立在广州CBD天河北黄金地段,紧挨中信广场、毗邻广州东站,交通便利;按周边大厦租金计算,中水广场年租金收益至少可达2亿。

广州第一烂尾楼:中水广场,按周边大厦租金计,年损失2亿

广州第一烂尾楼:中水广场,按周边大厦租金计,年损失2亿

中水广场是广州第一烂尾楼?

中水广场1994年动工,1999年封顶,之后烂尾至今;中水广场总建筑面积达78008㎡,高173米,共43层,当年还轰动一时;最要命的是,由于中水广场复杂的债务关系,在2010年、2011年的三次拍卖中,无人敢接盘,三度流拍,盘活太难。所以说中水广场是广州第一烂尾楼,也不为过。

广州第一烂尾楼:中水广场,按周边大厦租金计,年损失2亿

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虽然建造时间至已20多年,不过就算今天看来,以毛坯外形呈现的中水广场仍不失时尚。大楼首层为大堂门厅,2至6楼为裙楼商场、餐厅厨房,7层和22层为避难层,8至10层为公寓式办公楼,11至43A层为大开间办公楼,43B层为电梯机房、蓄水池,45至46层为观光厅及电梯机房。同时配备278个车位。

广州第一烂尾楼:中水广场,按周边大厦租金计,年损失2亿

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当然,即使中水广场烂尾,它也创造过奇迹:凭着傲人的地段,该烂尾楼几年前成为最牛"广告大楼",一度被等巨幅广告围身,甚至某食用油在这里投放的户外广告还获得过 " 世界最大的食用油广告世界纪录证书 "。

令人哭笑不得的是,广告公司并没有经过开发商同意,甚至也没有走正规程序向工商局登记,于2017年被《广州市晋新房地产开发有限公公司》告上法庭,追讨每个月380万的广告费。

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昔日广州5大烂尾楼中,中诚广场已更名为佳兆业广场,成为天河区标志性建筑、合银广场历经多次拍卖后成为今天的正佳东方国际、最近在粤引发时尚热潮的万菱汇购物中心,也是由此前的烂尾楼京华广场改造而来、达镖国际中心前身则为保华广场……

有业内人士曾表示:一个烂尾楼能否翻身,需要三个条件:一为该项目基本市场条件评估,二是资金及债务状况,三是操盘的水准。而其中最为关键的因素是翻身的决心大小。而目前看来,这栋占据广州寸土寸金地段的烂尾楼,至今还未能让市场看到盘活的迹象。


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